Daňově výhodné mezi blízkými osobami (příbuz­nými)
Rychlý a administrativně jednodušší převod
Lze ošetřit věcným břemenem (např. dožití rodičů v nemovitosti)

• Darovací daň byla v roce 2014 zrušena → Dnes se darování řeší v rámci daně z příjmů.
• Osvobození pro příbuzné – Pokud rodiče darují nemovitost dětem, vnoučatům, sourozencům nebo jiným osobám v přímé linii, je převod zcela osvobozen od daně z příjmů.
• U jiných osob (např. cizího člověka nebo vzdáleného příbuzného) – Dar je považován za příjem, který podléhá dani z příjmů (15 % pro fyzické osoby, 19 % pro firmy).

• Pokud obdarovaný později nemovitost prodá, může platit daň z příjmu (pokud ji neprodá až po 10 letech od nabytí).
• Darování je nevratné (ledaže by bylo napadeno z důvodu nevděku nebo jiné právní vady).

Vztahuje se na všechny osoby (není omezeno na příbuzné)
Kupující získá nemovitost „čistě“ a může ji později lépe prodat
Rodiče mohou mít peníze k dispozici (i když symbolické)

1. Daň z příjmu pro rodiče (prodávající)
◦ Pokud rodiče vlastní nemovitost déle než 10 let, jsou osvobozeni od daně z příjmu.
◦ Pokud by ji vlastnili méně než 10 let, platí daň z příjmu (15 % z prodejní ceny mínus pořizovací cena).
2. Daň z nabytí nemovitosti
◦ Byla zrušena v roce 2020, takže se neplatí.
3. Reálná tržní cena u symbolického prodeje
◦ Pokud se nemovitost prodává za výrazně nižší než obvyklou cenu, finanční úřad to může zkoumat a doměřit daň z rozdílu mezi tržní a prodejní cenou jako dar.
◦ Proto je lepší nastavit cenu alespoň blízko tržní hodnotě nebo doložit důvody nízké ceny.

• Složitější proces (nutnost kupní smlouvy, platby, převodu peněz).
• Pokud rodiče prodají byt dítěti za nízkou cenu a později jej dítě prodá, může finanční úřad zkoumat, zda nešlo o fiktivní transakci s daňovým únikem.

Kritérium Darování Prodej (i symbolický) Daňová výhodnost pro blízké příbuzné ✅ Osvobozeno od daně ❌ Může vzniknout daňový problém při prodeji pod cenou Zdanění při následném prodeji ❌ Pokud prodá dříve než za 10 let, platí daň ✅ Pokud vlastnil déle než 10 let, neplatí daň Jednoduchost ✅ Snadné, rychlé ❌ Nutná kupní smlouva a převod peněz Ochrana před daňovou kontrolou ❌ U cizích osob může být zdaněno ✅ Transparentnější pro finanční úřad Možnost vrácení ❌ Těžko vrátitelné ✅ Možno smluvně ošetřit

• Pokud jde o cizí osobu nebo vzdálenějšího příbuzného → Pro­dej (za reálnou cenu) je bezpečnější, aby nedošlo k doměření daně.
• Pokud rodiče chtějí mít jistotu, že v nemovitosti mohou dožít → Darování s věcným břemenem (doživotní užívání).
• Pokud hrozí, že obdarovaný chce nemovitost brzy prodat → Prodej může být lepší, aby nemusel platit daň z příjmu.

Shrnutí:  Pokud je obdarovaným přímý příbuzný (např. dítě), darování je obvykle nejjednodušší a nejvýhodnější volba. Pokud jde o někoho mimo rodinu, je lepší prodej za reálnou cenu, aby se předešlo daňovým problémům.