Potřebuješ rychle peníze – Pokud potřebuješ větší obnos (např. na jinou investici, podnikání, nebo splácení dluhů).
✅ Hodnota bytu je na vrcholu – Pokud se nacházíš v oblasti, kde ceny nemovitostí hodně vzrostly a očekává se stagnace nebo pokles.
✅ Nechceš řešit nájemníky – Pronájem znamená starosti s hledáním spolehlivých nájemců, údržbou bytu a papírováním.
✅ Nemovitost je pro tebe nevýhodná – Např. vyšší náklady na údržbu, poplatky SVJ, daně, špatná lokalita pro pronájem.
✅ Časový test pro osvobození od daně splňuješ – Pokud vlastníš byt déle než 10 let (nebo jsi v něm bydlel alespoň 2 roky), neplatíš daň z příjmu z prodeje.

Ekonomické hledisko:

• Pokud prodáš a peníze investuješ jinde s lepším výnosem (např. podnikání, akcie, jiná nemovitost s vyšší rentabilitou), může to být dobrá volba.
• Nezapomeň na daň z příjmu, pokud nesplňuješ podmínky osvobození.

 Chceš pravidelný pasivní příjem – Pokud se dá byt dobře pronajmout, může ti generovat stabilní měsíční zisk.
✅ Hodnota bytu poroste – Pokud se očekává růst cen nemovitostí v dané lokalitě, může být výhodné si byt nechat.
✅ Máš jiný zdroj příjmů – Pokud nepotřebuješ rychlou hotovost, pronájem ti může dlouhodobě zajistit vyšší celkový výnos než jednorázový prodej.
✅ Byt se nachází v lukrativní lokalitě – Např. centrum města, univerzitní čtvrť, blízkost MHD – zde bývá poptávka po nájmu stabilní.
✅ Máš možnost výhodné daňové optimalizace – Náklady na údržbu, hypotéku či opravy můžeš uplatnit jako daňově uznatelné výdaje.

Ekonomické hledisko:

• Hrubý výnos z pronájmu se často pohybuje kolem 3–5% ročně.
• Čistý výnos po odečtení nákladů a daní může být kolem 2–4 %.
• Hrozby: Riziko neplatičů, náklady na opravy, regulace nájmů.

Co je výhodnější?

• Pokud potřebuješ rychlé peníze → Prodej
• Pokud chceš pasivní příjem a nemáš starosti s nájemníky → Pronájem
• Pokud se cena nemovitosti výrazně zvýšila a nečekáš další růst → Prodej
• Pokud věříš, že ceny porostou dál a chceš dlouhodobý zisk → Pronájem

Tip: Zkus si spočítat návratnost – porovnej, kolik bys získal z prodeje vs. kolik ti ročně přinese pronájem po odečtení nákladů. Jaká je tvoje situace? Máš hypotéku? Chceš investovat dál?