✅ Definice: Součet všech ploch místností uvnitř bytu nebo domu, včetně vnitřních příček.
✅ Co zahrnuje? Všechny obytné i neobytné místnosti (např. kuchyň, koupelnu, chodbu, komory).
❌ Nezahrnuje: Balkony, terasy, lodžie, sklepy, garáže.

K čemu je dobrá?
Podle ní se počítá plocha pro energetický štítek budovy.
Někdy se liší od užitné plochy, protože zahrnuje i zdi a příčky.

✅ Definice: Součet všech místností, které lze efektivně využívat.
✅ Co zahrnuje? Podla­hovou plochu bez vnitřních nosných zdí a někdy i další prostory (sklep, technické místnosti, garáž).
❌ Nezahrnuje: Balkony, terasy (pokud nejsou kryté a přímo přístupné z bytu).

K čemu je dobrá?
Důležitý údaj pro reálné využití prostoru.
U novostaveb se často udává jako hlavní plocha.

✅ Definice: Maximální plocha včetně všech přidružených prostor.
✅ Co zahrnuje? Byt/dům, sklep, lodžie, balkon, terasu, zahradu, garáž.
❌ Nezahrnuje: Nic – jde o nejširší údaj.

 K čemu je dobrá?
Často zavádějící v inzerci, protože vypadá větší než reálná obytná plocha.
Důležitá pro celkový přehled o velikosti nemovitosti, ale nemusí odpovídat skutečně využitelnému prostoru.

Představ si byt 3+1 s následujícími rozměry:

• Obytné místnosti: 60 m²
• Kuchyň, koupelna, WC, chodba: 20 m²
• Sklep: 5 m²
• Balkon: 10 m²

Podlahová plocha = 80 m² (všechny vnitřní místnosti včetně příček)
Užitná plocha = 85 m² (vnitřní prostory + sklep)
Celková plocha = 95 m² (včetně balkonu)

Podlahová plocha → Co doopravdy „chodíš“ uvnitř bytu.
Užitná plocha → Kolik prostoru reálně využiješ (většinou se rovná podlahové).
Celková plocha → Marketingové číslo, které může zahrnovat balkony a sklepy.

Nejlepší je vždy ověřit si, co konkrétní plocha zahrnuje, a neřídit se jen číslem v inzerátu!