Historie a změny

• Do roku 2013 – Daň se dělila na daň z pozemků a daň ze staveb. Výpočet byl relativně jednoduchý, sazby byly nízké.
• Od roku 2014 – Daň byla přejmenována na daň z nemovitých věcí, zahrnula i nové typy staveb a bylo umožněno obcím více ovlivnit její výši pomocí místních koeficientů.
• Od roku 2023 – Byla projednávána možnost navýšení sazeb jako součást konsolidačního balíčku.

Současný stav (2025)

• Sazby daně se liší podle typu nemovitosti a lokality.
• Výnos z této daně jde do rozpočtu obcí, které mohou upravit její výši pomocí koeficientů.

Historie a změny

• Do roku 2013 – Platila se daň z převodu nemovitosti ve výši 3 %, přičemž poplatníkem byl prodávající.
• Od roku 2014 – Daň byla zvýšena na 4 % a povinnost její úhrady byla přenesena na kupujícího.
• Od roku 2020 – Daň byla zrušena, což výrazně podpořilo realitní trh.

Historie a změny

• Do roku 2014 – Platilo se 15 % z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou, pokud nebyla splněna podmínka osvobození.
• Od roku 2014 – Zaveden nový časový test pro osvobození: 5 let držení nemovitosti, pokud v ní majitel nebydlel. 2 roky bydlení v nemovitosti pro fyzické osoby.
• Od roku 2021 – Časový test prodloužen na 10 let (s výjimkou bydlení v nemovitosti).

Současný stav (2025)

• Pokud je nemovitost vlastněna déle než 10 let (nebo v ní majitel bydlel min. 2 roky), je prodej od daně osvobozen.
• V případě kratší doby držení se platí 15% (resp. 23% při vysokých příjmech) daň z příjmu.

Historie a změny

• Do roku 2004 – Příjem z pronájmu byl daněn jako běžný příjem fyzických osob (15 %).
• Od roku 2004 – Byla zavedena možnost uplatnit paušální výdaje (nejprve 30 %, poté zvýšeno na 40 %).
• Od roku 2021 – Bylo omezeno použití paušálních výdajů na příjmy do 2 milionů Kč.
• Od roku 2024 – Platí progresivní sazby 15 % a 23 % pro vysoké příjmy.

Současný stav (2025)

• Příjmy z pronájmu podléhají dani z příjmu fyzických osob (15 %, resp. 23 % nad 1,8 mil. Kč).
• Možnost odečíst skutečné náklady nebo uplatnit paušál 30 %.

Historie a změny

• Do roku 2008 – Byla možnost uplatnit DPH jen na novostavby do 5 let od kolaudace.
• Od roku 2009 – Rozšíření pravidel DPH na pronájmy komerčních prostor.
• Od roku 2021 – Byla zrušena možnost odpočtu DPH při změně využití nemovitosti z podnikání na osobní potřebu.

Současný stav (2025)

• DPH 12 % se uplatňuje na nové byty do 120 m².
• Ostatní nemovitosti podléhají základní 21% sazbě nebo jsou osvobozeny (např. starší byty).

Shrnutí vývoje

• Daň z nemovitých věcí se od roku 2014 změnila, obce mohou ovlivnit její výši.
• Daň z převodu nemovitostí byla v roce 2020 zrušena.
• Daň z příjmu při prodeji nemovitosti – časový test pro osvobození prodloužen na 10 let.
• Daň z příjmu z pronájmu – zaveden progresivní systém 15 % a 23 %, snížený paušál.
• DPH u nemovitostí – změny v sazbách a pravidlech pro odpočty.

Pokud tě zajímá konkrétní situace (např. koupě, prodej, pronájem), dej vědět!